ホームページから月額費用と入居費用の概算を計算する方法

ホームページや物件資料から月額費用を計算する方法

１．月額費用の主な項目と計算の仕方

（１）賃料（家賃）

（２）共益費

（３）駐車料金

　・台数分掛かります。無料の場合は不要です。

（４）水道代（定額）

　・定額で集金する場合は月額費用に加算します。

　・定額の場合でも使いすぎると別途費用が発生することがあります。

（５）町内会費

（６）ケーブルTV代（ＣＡＴＶ代）

（７）汲み取り代

　・定額で集金する場合は月額費用に加算します。。

　・定額の場合でも使いすぎると別途費用が発生することがあります。

（８）安心サポート費用（緊急サポート、24時間施設管理費）

（９）月額保証料

・保証会社のプランで月額保証料が不要なプランもあります。

・（１）～（８）の合計に月額保証料の％を掛けて計算します。

　　例）（１）～（８）の家賃合計が50,000円で月額保証料が2％の場合

　　50,000円×2％＝1,000円

　1,000円が毎月必要な保証料です。但し最低保証料がある場合は、その金額になります。最低保証料が1,500円になっていた場合は1,500円が最低保証料になります。

（１０）口座振替手数料

　154円～440円程度です。

　口座振替する際に必要になります。

（１）～（１０）迄を合計した金額が毎月必要な支払総額です。

　ホームページや物件資料にその他の費用がある場合は合計して計算してください。

２．入居費用の主な項目と計算の仕方

（１）敷金

（２）礼金

（３）クリーニング代

（４）鍵交換代

（５）ＴＶアンテナ代

・（１）～（５）迄を合計した金額と１．で計算した月額費用のうち（９）と（１０）を引いた金額の合計が入居費用です。

・月の途中入居する場合は、１．で計算した月額費用から（９）と（１０）を差し引いた金額を３０日で割って入居日から月末までの日数を掛けた分をプラスすると必要な入居費用が計算できます。

上記は一般的な入居費用の計算方法ですが、管理会社によっては必ず家賃が２ヶ月分必要になる場合がありますので正確な計算を知りたいときは不動産会社に見積りを依頼してください。

【豆知識】

・敷引金は費用には含まれない。詳しくは↓

https://estsanwa.jp/blog/useful/1085/

・24時間施設管理費とは、

https://estsanwa.jp/blog/useful/1081/

・保証会社／保証料とは、

https://estsanwa.jp/blog/useful/1072/

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